Ekonomické a demografické trendy

Albánie zažívá stabilní ekonomický růst, který pozitivně ovlivňuje různé regiony. V roce 2023 dosáhl růst HDP 3,3 %, přičemž růst byl tažen soukromou spotřebou, exportem a investicemi. Míra zaměstnanosti se zvýšila, přičemž průměrné mzdy v soukromém sektoru rostly o 14,5 %. Tato ekonomická stabilita a růst vytváří příznivé prostředí pro investice v rámci této země.

Regiony Albánie z pohledu investičních příležitostí

Severní Albánie

Města jako Shkodër, nebo Lezhë, ale i jiná místa v severní části Albánie nabízejí zajímavé investiční možnosti. Shkodër, známý svou bohatou historií a kulturním dědictvím, zažívá celkový růst v oblasti turismu i infrastruktury. Město Lezhë, s přístupem k moři, nabízí možnosti pro rezidenční i komerční investice. V těchto oblastech je už nyní zvýšená turistická návštěvnost díky rozvoji nových ubytovacích kapacit v podobě luxusních hotelů, různých turistických atrakcí a infrastrukturních projektů.

Shkodër je významné město na severu Albánie, které leží u břehu Skadarského jezera. Toto jezero, největší na Balkáně, nabízí unikátní možnosti pro rekreační a turistické aktivity, jako je rybaření, plavba na člunu, ale i koupání, nebo řadu vodních sportů. Shkodër je ideálním výchozím bodem pro výlety do albánských hor, zejména pak do městečka Theth, nebo Valbona. Tyto místa zažívají velký turistický boom, především pro jejich nádhernou horskou scenérii, zajímavé turistické zážitky, ale i odlehlost od okolních měst. Další atraktivní lokalitou v blízkosti města Skhodër je jezero Komani a řeka Shala. Investice do nemovitostí kolem těchto míst mohou zahrnovat budoucí výstavbu rekreačních zařízení, hotelů a nových turistických atrakcí.

Město Lezhë a jeho okolí (například město Shëngjin) jsou taktéž místy s velkým potenciálem. Díky své poloze u moře nabízí příležitosti pro rozvoj turistických resortů a rekreačních zařízení. Historická pevnost, ale i zajímavé přírodní scenérie, které jsou dány řadou pobřežních lagun mohou přitáhnout turisty hledající kulturní a přírodní zážitky. V posledních letech zde probíhá výstavba hotelů a apartmánů, což svědčí o rostoucím zájmu o tuto lokalitu. I přes tento stavební boom zůstávají ceny nemovitostí stále relativně nízké ve srovnání s více zavedenými turistickými destinacemi, což představuje stále atraktivní investiční příležitost.

Vnitrozemí

Vnitrozemí Albánie může nabídnout menší investiční potenciál ve srovnání s pobřežními oblastmi, ale stále zde najdeme zajímavá místa k investici. Města jako Korçë a Berat vynikají svým historickým a kulturním dědictvím, které přitahuje turisty a zvyšuje hodnotu nemovitostí.

Korçë je významné město v jihovýchodní Albánii. Je to centrum vzdělanosti a kultury s bohatou historií a každoročními festivaly, jako je festival piva Korça, který přitahuje každoročně tisíce návštěvníků. Korçë má dobře rozvinutou infrastrukturu a je snadno dostupné z Tirany a dalších částí Albánie. Trh s nemovitostmi zde zaznamenává růst, přičemž ceny nemovitostí jsou stále relativně nízké ve srovnání s většími městy. Investoři mohou také těžit z rostoucí poptávky po studentském ubytování díky tomu, že ve městě je jedna z nejznámějších univerzit v zemi. ​

Berat je známý jako "město tisíce oken" díky své charakteristické osmanské architektuře. Město je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO, což z něj činí atraktivní destinaci pro kulturní turismus. Berat je domovem mnoha historických památek, okolní příroda nabízí možnosti pro turistiku a outdoorové aktivity, jako například rafting na řece Osum, což zvyšuje celkovou atraktivitu města. Trh s nemovitostmi v Beratu se rozvíjí pomalu, přičemž investoři těží z nízkých cen a vysokého potenciálu růstu. Investice zde mohou zahrnovat renovace historických budov, rozvoj nových turistických ubytovacích kapacit a podporu kulturních a turistických akcí​ v této oblasti.

Jihovýchodní Albánie

Jihovýchodní Albánie, zejména oblast kolem města Pogradec a Ohridského jezera, nabízí značný investiční potenciál. Tato oblast kombinuje přírodní krásy, kulturní bohatství a rostoucí turistický ruch, což vytváří atraktivní příležitosti pro investice do nemovitostí. Toto místo je velmi oblíbené zejména pro místní obyvatele žijící v Tiraně.

Pogradec leží na břehu Ohridského jezera, jednoho z nejstarších a nejhlubších jezer v Evropě, které je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO. Toto jezero, které se rozkládá mezi Albánií a Severní Makedonií, je známé svou čistou vodou, bohatou faunou a flórou a malebným okolím. Pogradec nabízí klidné a příjemné prostředí, ideální pro rekreaci a turistiku. Klima kolem jezera je mírné, což z něj činí ideální destinaci pro rekreaci a odpočinek jak v letních měsících, tak i mimo sezónu. Rozvoj infrastruktury, včetně nové dálnice z Tirany, zlepšuje dostupnost a přináší nové investiční možnosti, jako je výstavba hotelů, rekreačních apartmánů a jiných příležitostí.

Realitní trh zde zaznamenal nárůst zájmu díky zlepšení infrastruktury a rostoucí turistické poptávce. Investoři hojně skupují pozemky v okolí jezera, což vede k postupnému růstu cen nemovitostí. Například ceny bytů v blízkosti jezera se pohybují kolem 1200-1400 EUR za metr čtvereční, což je stále výhodné ve srovnání s více zavedenými turistickými destinacemi. Tato oblast přitahuje jak domácí, tak zahraniční investory, kteří vidí potenciál v rozvoji turistických zařízení a ubytovacích kapacit. Podpora ze strany vlády a místních autorit v oblasti turismu a infrastruktury přispívá k dalšímu růstu hodnoty nemovitostí. Město a jeho okolí jsou stále více vyhledávané pro svou přírodní krásu, kulturní dědictví a příležitosti k relaxaci a rekreaci.

Albánie zažívá v posledních letech významný růst, který se neomezuje pouze na její pobřežní oblasti. Země jako celek zaznamenává ekonomický a infrastrukturní rozvoj, což vytváří široké spektrum investičních příležitostí nejen v klasických turistických destinacích, ale i v méně známých regionech. Klasické turistické destinace jako Tirana, Durrës a Saranda již přitahují značné množství investic. Nicméně, méně známé oblasti jako Shkodër, Lezhë, Korçë, Berat a Pogradec také nabízejí atraktivní příležitosti. Investice do nemovitostí v těchto oblastech mohou zahrnovat renovace historických budov, rozvoj turistických ubytovacích kapacit a podporu kulturních a turistických akcí. Kromě rezidenčních a turistických nemovitostí nabízí Albánie také možnosti pro investice do komerčních prostor a skladových zařízení. Růst ekonomiky, zlepšení infrastruktury a aktivní podpora ze strany vlády činí z Albánie ideální destinaci pro investory hledající nové a perspektivní lokality​.

Článek Investiční příležitosti mimo turistické oblasti v Albánii se nejdříve objevil na Investment Albania.

Gjiri i Lalzit, neboli zátoka Lalzit nabízí jedinečnou kombinaci neotřelé přírodní krásy, příznivého investičního prostředí a ambiciózních plánů na budoucí rozvoj.

Přírodní Krása a Exkluzivita

Na první pohled vás Gjiri i Lalzit zaujme tím, že i přes silný rozvoj developerských projektů si toto místo zachovává svou přírodní krásu - piniové háje nebo zalesněné kopce, ale i čistou vodu se zlatavým pískem na širokých a prostorných plážích. Na rozdíl od více urbanizovaných a turisticky vytížených oblastí Albánie, jako jsou Saranda nebo Durrës (Drač), nabízí Gjiri i Lalzit klidné útočiště, kde se přírodní krása snoubí s exkluzivitou. Tato kombinace je zvláště lákavá pro investory, kteří hledají nemovitosti v lokalitách s vysokým potenciálem růstu hodnoty, a zároveň nabízí komfortní životní prostředí pro budoucí rezidenty.

Rozvoj Infrastruktury a Turistických Zařízení

Gjiri i Lalzit se může pochlubit nejen přírodními dary, ale také významnými investicemi do infrastruktury, turistických a rezidenčních zařízení. V posledních letech byla v oblasti zahájena stavba několika ambiciózních projektů, včetně výstavby luxusních rezidenčních komplexů a resortů, které lákají jak domácí, tak mezinárodní klientelu. Tomu naznačuje i fakt, že se zde v loňském roce otevřel první, skutečně 5* hotel (myšleno z hlediska kvality služeb, existence wellness centra, atd.) Jedná se o hotel Melia v resortu San Pietro.

Plánovaná plážová promenáda, táhnoucí se přibližně 10 kilometrů podél celé zátoky až k mysu Rodon, přírodnímu klenotu této oblasti, slibuje potěšení a vyžití jak pro pěší, tak pro cyklisty. Stejně tak je součástí strategie rozvoje Albánie i stavba marin, pro podporu námořního turismu. Jedna z prvních moderních a větších marin pro jachting a plachtění je právě v procesu v rámci projektu Porto Lalzi. Marina plánuje své otevření začátkem roku 2026.

Strategická Poloha

Gjiri i Lalzit se pyšní i výhodnou strategickou polohou. Zátoka leží pouhých 40 minut jízdy od hlavního města Tirany a stejně tak od mezinárodního letiště, s možností pohodlného přepravního spojení přímo z letiště taxíkem. Tato skvělá dostupnost dělá z Gjiri i Lalzit ideální místo pro investory, kteří touží po soukromí nedaleko městského ruchu a snadného přístupu k mezinárodním spojům po celý rok.

Příznivé Investiční Klima

Albánie se v posledních letech obecně velmi otevírá zahraničním investicím, což se odráží v příznivých podmínkách pro investory do nemovitostí. Nízké daně z nemovitostí, vládní pobídky a celkově přátelské investiční prostředí činí z Albánie stále velmi lákavou destinaci pro kapitálové vklady. V posledních pár letech zaznamenává oblast Gjiri i Lalzit růst cen nemovitostí, což je trend, který signalizuje rostoucí zájem a uznání potenciálu této lokality. Tento trend bude i nadále pokračovat právě díky příchodu řady nových hotelů pod záštitou renomovaných mezinárodních hotelových řetězců, nových turistických lákadel, ale i omezené nabídce nemovitostí přímo u moře. Tyto faktory naznačují, že Gjiri i Lalzit je na prahu značné transformace, která přináší s sebou významný investiční potenciál.

Limitovaná Nabídka vs. Rostoucí Poptávka

Jedním z klíčových faktorů, které činí investice do této zátoky tak atraktivní, je omezená nabídka dostupných nemovitostí, především s ohledem do budoucna. Je to především dáno přísným regulačním rámcem, který chrání přírodní krásy této lokality, tak i omezenou možností stavět v blízkosti moře. V kombinaci s rostoucí poptávkou, jak ze strany domácích, tak mezinárodních kupců, se očekává, že ceny nemovitostí v této oblasti budou nadále růst.

Investování do nemovitostí v Gjiri i Lalzit představuje nejen finanční příležitost, ale také šanci být součástí něčeho zvláštního - rozvoje oblasti, která si zachovává svou přírodní krásu a zároveň nabízí vysoký standard života. Ať už jste zkušený investor nebo hledáte svou první investici do nemovitostí, Gjiri i Lalzit nabízí kombinaci faktorů, které tuto lokalitu činí výjimečnou na albánském pobřeží a nad rámec.

Článek Proč investovat v zátoce Lalzit: Objevte příležitost na albánském pobřeží se nejdříve objevil na Investment Albania.

Albánie je fascinující zemí ležící na křižovatce kultur a civilizací. S bohatou historií sahající tisíce let zpět, od starověkých římských a byzantských vlivů po osvobozenecké snahy různých evropských zemí v 20. století, Albánie se vyvíjela v reakci na různé výzvy a události. Tato země prošla obdobím tvrdého komunismu, které zanechalo výrazný otisk na jejím sociálním a ekonomickém vývoji. I přes tuto historii se Albánie stále vyvíjí a přitahuje investory a cestovatele.

Albánie si zachovává svou výjimečnou identitu i díky vysoké náboženské toleranci, která zde vládne. I přes náboženské rozdíly žijí muslimové, křesťané a římští katolíci v harmonii. To přidává zemi další rozměr bohatství a otevírá dveře pro setkání s různými kulturami a tradicemi.

Infrastruktura a Doprava

Albánie aktivně investuje do modernizace své infrastruktury. V současné době probíhá rozsáhlý program výstavby a renovace silnic a dálnic, což výrazně zlepšuje plynulost dopravy v zemi. Nejvíce je to viditelné na nově vybudovaných cestách v jižní Albánii, například spojka mezi Sarandou a Vlorou, kde vznikla nová cesta vnitrozemím. Nebo například nová cesta a plánovaný tunel zkracující cestu přes průsmyk Llogara. Albánské železnice také procházejí modernizací. Aktuálně se buduje trasa mezi Dračem a Tiranou. To do budoucna umožní efektivnější přepravu jak cestujících, tak i nákladní přepravy.

Letiště v Tiraně v roce 2023 prošlo rozšířením a modernizací, více než zdvojnásobilo kapacitu a s tím i komfort pro cestující. Zároveň se zlepšuje letecká konektivita a umožňuje snadnější přístup do země. Letecké společnosti Ryanair a WizzAir aktivně posilují přímé lety z Prahy do Tirany, Albánie tedy bude dosažitelná snadněji než kdy dříve. Taktéž se plánuje otevření nového mezinárodního letiště ve Vloře, což bude dalším krokem ke zlepšení letecké konektivity v regionu.

Turismus

Albánie se stala v posledních letech jednou z nejatraktivnějších turistických destinací v Evropě. Především díky nádherným plážím, rozmanité a stále nedotčené přírodě, ale i zajímavou historií přitahuje Albánie návštěvníky z celého světa. Co je ještě zajímavější, atraktivita Albánie neustále roste. Některá oblíbená města na pobřeží již čelí vysokému náporu turistů, což může znamenat občasné odstávky vody, přetíženou dopravu a celkové přelidnění. Proto mnozí cestovatelé preferují vyhledávat v letních měsících klidnější a méně známé lokality, kde tyto problémy nehrozí, a mohou si tak užít klidnou a autentickou dovolenou.

V následujících letech se očekává, že Albánie zažije další boom turistického ruchu. Tato země má potenciál stát se jedním z hlavních evropských turistických cílů. Aktuálně dochází k rozsáhlé výstavbě hotelů, turistických atraktivit ale i rezidenčních projektů, což z ní dělá atraktivní destinaci pro investice do nemovitostí.

Výstavba a nemovitosti

Albánie prochází významným vývojem na nemovitostním trhu, který je pozoruhodný pro svou současnou dynamiku. Nové developerské projekty přinášejí moderní a kvalitní nemovitosti, což oslovuje široké spektrum investorů, jak místních, tak mezinárodních. Historicky však byla regulace výstavby v zemi menší. To vytvořilo období masové výstavby, zejména na atraktivním jižním pobřeží Albánie, nejvíce viditelné je to například v oblastech Drymades a Dhermi. Avšak Albánie se v dnešní době snaží přistoupit k developmentu s důrazem na udržitelnost a kvalitu. To zahrnuje jak posilování stavebních norem, tak i ochranu životního prostředí a zkvalitnění infrastruktury, jak již bylo zmíněno výše.

Tento směr vývoje vytváří atraktivní investiční prostředí. Díky relativně nízkým nákladům na pořízení nemovitosti, přitahuje Albánie pozornost mnoha zahraničních investorů. Ceny nemovitostí stabilně stoupají, zejména v pobřežních turistických destinacích. Nicméně stále existují výzvy, především v podobě potřeby pečlivého vyhodnocení nemovitosti a právních aspektů nákupu. Více o tomto tématu píšeme v jednom z našich předešlých článků. Albánie má stále nevyužitý potenciál pro rozvoj v oblasti nemovitostí a prognózy naznačují, že tento trh má tendence k dalšímu růstu, zejména vzhledem k rozvoji turistického ruchu.

Článek Albánie na vzestupu - současný stav a prognózy do budoucna se nejdříve objevil na Investment Albania.

Co je sdílené vlastnictví nemovitosti?

Sdílené vlastnictví nemovitosti je inovativní nákupní model, který umožňuje více lidem společně provést nákup nemovitosti, aniž by museli nést plné náklady a zodpovědnost spojenou s tradičním vlastnictvím. V praxi to znamená, že místo toho, aby jedna osoba nebo společnost vlastnila nemovitost přímo, je vlastnictví rozděleno mezi více subjektů, což činí koupi dostupnější a snižuje finanční riziko pro jednotlivé kupující.

Tento model je obzvláště výhodný pro ty, kteří hledají možnost investovat do nemovitostního trhu, ale nechtějí čelit komplikacím a závazkům spojeným s plným vlastnictvím. Také umožňuje jednotlivým vlastníkům diverzifikovat své portfolio, což znamená, že místo vložení všech svých prostředků do jedné nemovitosti, mohou rozložit své prostředky mezi více nemovitostí.

Výhody sdíleného vlastnictví nemovitosti:

Finanční flexibilita: Investování do moderního projektu nemusí automaticky znamenat vyšší vstupní investici. Koncept sdíleného vlastnictví umožňuje vstoupit do moderních projektů za cenu průměrného apartmánu v Albánii. Důvodům proč investovat do nových a kvalitních nemovitostí ve výstavbě jsme se věnovali v jednom z našich článků. Odkaz na něj naleznete zde.

Omezená administrativa: Jeden zvelkých problémů při vlastnictví separátní nemovitostní jednotky je řešení problémů týkající se společných částí budovy, ve které je daná jednotka umístěna. Často se jedná o problémy typu nefunkčního výtahu, úprava společných prostor, či oprava společných částí budovy. Díky sdílenému vlastnictví, kdy často předmětem nákupu je celá budova bytových jednotek, můžete mít klidnou mysl, protože běžné záležitosti vlastnictví a správy nemovitosti řešíme za majitele.

Zvýhodnění nákupu: Do jednotlivých transakcí vstupujeme s výhodou nákupu za menší, než tržní hodnotu a to z důvodu našich aktivit v oblasti stavebních materiálů. Díky tomu s námi dosahujete zvýhodněného nákupu ihned na vstupu a samozřejmě se staráme o pronájem a správu nemovitosti pro jednotlivé spoluvlastníky.

Přístup k nemovitosti: I když nemovitost nevlastníte přímo, máte možnost ji v průběhu roku několik týdnů využívat. Ideální pro vaše dovolené nebo relaxační pobyty. Navíc, v případě nákupu více nemovitostních jednotek, je možné pro vlastní potřeby využít například více apartmánů najednou a mít tak možnost strávit dovolenou s širší rodinou nebo přáteli na jednom místě.

Profesionální správa: Veškerá administrativa, údržba a správa nemovitosti jsou v rukou profesionálů z Investment Albania.

Likvidita: Potřebujete peníze zpět? Svůj podíl v projektu můžete kdykoliv prodat jinému majiteli, s čímž Vám samozřejmě pomůžeme. Úroveň likvidity je zvýšena tím, že řada zemí v EU uvaluje daň na své residenty vlastnící nemovitost v zahraničí. V případě sdíleného vlastnictví se tato daň neaplikuje a tím je zvýšený zájem o investici do realit tímto způsobem.

Transparentnost: Pro každý projekt, do kterého se vstupuje, se založí nová, separátní právní společnost (SPV) se sídlem v České republice.  Jednotliví vlastníci si pak kupují podíly v této společnosti, přičemž tato společnost se stává jediným majitelem daného nemovitostního projektu. Vytvoření separátní společnosti pro daný projekt zajišťuje jasnou a transparentní strukturu. Majitelé tak mají jasno v dělení vlastnictví a odpovědnosti.

Omezené riziko: Sdílení nemovitosti mezi více vlastníků rozkládá rizika. Neočekávané náklady nebo ztráty? Tyto jsou rovnoměrně rozděleny mezi všechny vlastníky, což minimalizuje finanční dopad na každého jednotlivého vlatníka.

V kontextu albánského trhu je sdílené vlastnictví významným krokem vpřed. Investment Albania je na čele tohoto pohybu a jsme hrdí, že můžeme představit tento model jako první.

Tento inovativní přístup k vlastnictví nemovitosti nabízí novou perspektivu a otevírá dveře pro širokou škálu příležitostí. Pokud máte zájem poznat přínosy sdíleného vlastnictví pro vaše portfolio, neváhejte nás kontaktovat.

Článek Sdílené vlastnictví nemovitosti v Albánii: Proč to stojí za to se nejdříve objevil na Investment Albania.

Rozhodnutí investovat do nemovitostí v zahraničí vyžaduje pečlivé zvážení různých faktorů. V tomto kontextu se budeme zabývat dvěma hlavními přístupy: investicí do stávající, starší zástavby a do nově vznikajících developerských projektů. Obě tyto možnosti nesou své výhody a výzvy, a my se podíváme na některé z nich.

Investice do nemovitosti ve Stávající Zástavbě:

Při uvažování o koupi nemovitosti v některém z větších pobřežních měst v Albánii, je třeba být dobře seznámen s několika základními fakty. Mnoho bytů, aktuálně nabízených na trhu s realitami v Albánii, se nachází v bytových domech, které byly vystavěny v 90.letech 20.století. Během této doby byla země svědkem významných sociálních, ekonomických a politických změn, které měly dopad na infrastrukturu a stavební normy. Mnoho staveb z tohoto období bylo postaveno za rychlých okolností a s omezenými zdroji. To má za následek nižší standardy kvality, ať už se jedná o tepelné, či zvukové izolace, rozvody elektřiny, nebo použité materiály.

Dalším z důležitých aspektů, který hraje roli při pořízení nemovitosti ve starší zástavbě je fakt, že v roce 2019 byla země zasažena jedním z nesilnějších zemětřesení, které způsobilo řadu výrazných škod a značný zásah do statiky budov. I když tyto budovy mohou cenově působit atraktivně, nesou s sebou riziko strukturálního poškození v případě dalších silných otřesů. To znamená, že investoři by mohli čelit nutnosti investovat do renovací a posílení konstrukcí celých budov, aby byla zajištěna bezpečnost jejich investice. Následkem tohoto zemětřesení v roce 2019 se trh s realitami v Albánii dostal do potíží a ceny v té době skokově klesaly. Zemětřesení také ale podnítilo diskusi o stavebních normách a pravidlech, což mělo za následek zvýšený dohled a snahu o zvýšení kvality staveb do budoucna.

Investoři by rovněž měli brát v úvahu, že zhodnocení stávajících nemovitostí může v budoucnosti klesat. Starší zástavba často nedisponuje infrastrukturou dostatečnou pro zvýšený počet obyvatel, což může vést ke stále častějším problémům s dodávkami vody a elektřiny v hlavní sezóně.

Zvážení investice do stávající zástavby vyžaduje pečlivé posouzení nákladů na modernizaci a rizik spojených s budoucí hodnotou nemovitosti. Je zde potenciál pro návratnost, avšak investoři by měli mít realistickou představu o kvalitě stavby a možných výzvách, které s pořízením nemovitosti tohoto typu souvisejí, či budou souviset.

Investice do nemovitosti v Developerských Projektech:

Investování do nových developerských projektů v Albánii sebou nese řadu výhod. Dostatečná infrastruktura a přísnější standardy jsou jedním z hlavních lákadel developerských projektů. Developerské projekty obvykle nabízejí nemovitosti s moderním designem a vybavením, které odpovídá evropským standardům kvality, což značně minimalizuje nutnost rozsáhlých renovací nebo úprav v blízké budoucnosti. Nová budovy mají také úspornější energetické třídy, díky čemuž lze očekávat nižší náklady na provoz a údržbu. Často vznikají ve strategicky vybraných lokalitách, které mají potenciál pro budoucí rozvoj a růst hodnoty nemovitostí. Investoři mohou tedy těžit z očekávaného růstu turistické atraktivity a poptávky po moderním a hezkém ubytování v dané oblasti.

S novými a nově vznikajícími nemovitostmi souvisí i vyšší záruky a garance. Developerské projekty často zahrnují záruky na stavební práce a zařízení, které můžou snižovat riziko nepředvídatelných a dodatečných nákladů.

Na druhé straně, investice do developerských projektů také nese určitá rizika. Jedním z nich je zpoždění ve výstavbě, což může ovlivnit dobu návratnosti investice v případě příjmu z pronájmu. Dalším faktorem může být cena. Novostavby bývají často dražší než stávající nemovitosti, nicméně z pohledu zhodnocení jsou rozhodně lepší volbou.

Rozhodnutí, či investovat do staší nemovitosti, nebo do moderních developerských projektů v Albánii, závisí na individuálních cílech každého investora. V Investment Albania provádíme tyto analýzy neustále, abychom vždy dokázali identifkovat atraktivní investice pro nás a naše investory.

Článek Rozdíl investice ve stávající zástavbě a v developerských projektech se nejdříve objevil na Investment Albania.

Saranda, známá jako perla jižní Albánie, je jedním z nejpopulárnějších míst v této oblasti. Saranda láká návštěvníky svými malebnými plážemi a čistým tyrkysovým mořem. Nedaleko Sarandy se nachází oblíbená lokalita Ksamil, která je známá pro své krásné bílé písčité pláže s úchvatnými výhledy. Saranda a její okolí jsou také bohaté na historické dědictví, včetně starověkého města Butrint, která je zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO. Díky stále rostoucímu turistickému ruchu se v Sarandě očekává stabilní růst cen nemovitostí i v dalších letech. Toto potvrzuje fakt, že se zde hojně staví nové plážové resorty, apartmány a vily, které slibují vynikající příležitosti pro pohodlné rekreační bydlení a krátkodobé pronájmy.

Další zajímavou oblastí z hlediska investování do nemovitostí je okolí města Dhermi. Oblast s nádhernými plážemi, skalnatými útesy a azurovým mořem je to ideální místo pro ty, kteří hledají příjemné prostředí, podobné plážím jižního Chorvatska. Díky hojnému rozvoji infrastruktury a dostupnosti z města Vlora, bude do budoucna tato oblast s určitostí jedna z nejžádanějších a velice atraktivních destinací jak pro investory, tak pro turisty. Dhermi nabízí různé možnosti investic, především se zde staví řada luxusních vilových komplexů, nebo apartmánů. Ale i řada hotelů a resortů s nadstandardními službami pro klienty.

Radhime, nacházející se na pobřeží Jónského moře, je oblastí, která získává stále větší pozornost jako atraktivní destinace pro investice. S nádhernou pláží a klidným prostředím je Radhime lákadlem pro turisty hledající relaxaci a odpočinek, ale i velmi dobrou dostupnost z města Vlora. Investiční potenciál v oblasti je významný, protože zde dochází k masivnímu rozvoji infrastruktury a turistické vybavenosti. To otevírá příležitosti pro investory hledající rekreační bydlení, ať už jde o apartmány, nebo vily s výhledem na moře, a v těsné blízkosti pláže.

Vlora, druhé největší přístavní město v Albánii a tzv. brána do jižní Albánie. Je to moderní město s více než 100 tisíci obyvateli a nachází se necelé 2 hodiny cesty od hlavního města Tirana. Co víc, v příštím roce se zde plánuje otevřít nové mezinárodní letiště, což dostupnost ještě zlepší. Návštěvníky z celého světa láká Vlora na své úchvatné scenérie, dlouhou promenádu u moře, ale i moderní gastronomii. Investoři zde nacházejí příležitosti v oblasti hotelů, apartmánových komplexů a komerčních nemovitostí, které by mohly využít potenciál vzrůstajícího turistického ruchu a rostoucí poptávky.

Jižní Albánie je také známá svými nádhernými přírodními scenériemi, jako je Národní park Butrint a pohoří Llogara. Tyto oblasti nabízejí jedinečné příležitosti pro rozvoj ekoturismu a ekologicky orientovaných projektů. Investování do nemovitostí v jižní Albánii má velký potenciál.

Díky rostoucímu turistickému ruchu a atraktivitě této oblasti se očekává stálý růst hodnoty nemovitostí. Země je také známá svou investiční přívětivostí, relativně nízkými náklady spojenými s nákupem nemovitosti a příznivými cenami služeb. Stále více stabilní politické prostředí a snaha o zlepšení podnikatelského prostředí dělají z této oblasti atraktivní destinaci pro zahraniční investice.

Při investování v Albánii je důležité spolupracovat s odborníky na trh s nemovitostmi a proto jsme tady my. Poskytujeme komplexní služby od výběru vhodné nemovitosti až po zprocesování koupě, dokončení nákupu nebo následnou správu pronájmu. Napište nám a rádi s vámi zkonzultujeme konkrétní investiční příležitosti. 

Článek Investiční příležitosti v Jižní Albánii: odhalte potenciál této atraktivní destinace se nejdříve objevil na Investment Albania.

1. Definování investičních cílů
   • Na samém počátku stojí důležitý krok - jasná definice vašich investičních cílů. Promyslete, jak danou nemovitost chcete využívat. Pokud plánujete využívat nemovitost pro vlastní potřebu, je vhodné zvážit její umístění, vzdálenost od různých atrakcí a komfort, který bude splňovat vaše očekávání. Pokud je vaším záměrem pronajímat nemovitost, je důležité zohlednit její potenciál pro atraktivní pronájmy, lokalitu a poptávku po pronájmech v konkrétní oblasti. Pokud se jedná o dlouhodobou investici, je nezbytné analyzovat tržní trendy, růstový potenciál a výhledy na budoucí zhodnocení investice.
2. Vyhledání vhodné nemovitosti
   • Abyste našli nemovitost, která přesně odpovídá vašim investičním plánům, je neocenitelné mít na své straně odborné poradce. V Investment Albania vám poskytneme kompletní podporu při výběru nemovitosti, která splňuje vaše požadavky a očekávání. Během našeho společného setkání, či telefonického hovoru nám sdělíte vaše požadavky a preference, a my se postaráme o přesné filtrování nabídek, abychom vám představili ty nejvhodnější možnosti. Zaměřujeme se na důležité faktory, jako je lokalita, dispozice, stav a kvalita nemovitosti, výhledy a další parametry, které jsou klíčové pro váš investiční plán.
3. Prohlídka a due diligence
   • Předtím, než se rozhodnete koupit nemovitost v Albánii, je nezbytné provést důkladnou prohlídku. V Investment Albania vám pomůžeme i s tímto krokem, abyste získali přesný obraz o stavu nemovitosti a jistotu, že i z právního hlediska je vše v pořádku. Chceme, abyste měli úplné povědomí o stavu nemovitosti, a proto vám nabízíme možnost osobní návštěvy s naší službou Zažij Albánii, díky které můžete prozkoumat nemovitost na vlastní oči. Alternativně, pokud nemůžete osobně navštívit Albánii, pro vás zajistíme video prohlídku, která vám přiblíží každý detail.
4. Kupní smlouva a transakce
   • Po vybrání nemovitosti a dokončení due diligence lze přistoupit k uzavření kupní smlouvy. Uzavření kupní smlouvy je kritickým krokem, který vyžaduje opatrnost. S Investment Albania se můžete spolehnout na naši podporu při přípravě a kontrole kupní smlouvy i provedení transakce. Máme skvělé vztahy s ověřenými notáři a renomovanou právní kanceláří, což nám umožňuje poskytovat našim klientům komplexní a spolehlivé právní zabezpečení v tomto kroku. Celý proces navíc lze provést i z pohodlí domova, na základě podepsání a ověření plné moci k zastupování ve věci podpisu kupní smlouvy. Vy pak veškeré kroky můžete sledovat v našem klientském portálu.
5. Registrace nemovitosti a převod vlastnictví
   • Po úspěšném dokončení transakce se stáváte skutečným vlastníkem vaší nemovitosti v Albánii. Proces registrace obvykle vyžaduje předložení potřebných dokumentů, jako je kupní smlouva, doklad o zaplacení daňových povinností a další potřebné identifikační dokumenty. V Albánii tento proces provádí notář. Po získání veškerých potřebných povolení a dokončení procesu registrace bude váš vlastnický status zaznamenán v katastru nemovitostí. Tímto záznamem se potvrzuje vaše oprávnění a práva jako registrovaného vlastníka nemovitosti v Albánii. Vaše práva a majetek jsou naší prioritou, a proto se snažíme zajistit, aby celý proces probíhal hladce a v souladu s platnými právními předpisy v Albánii.
6. Správa nemovitosti
   • Pokud máte zájem o pronájem vaší nemovitosti, v Investment Albania se postaráme o veškerou správu vaší nemovitosti. Nabízíme profesionální službu, která zahrnuje samotnou správu pronájmu, úklid, marketing a jiné aktivity. Díky naší rozsáhlé síti kontaktů a znalosti trhu s pronájmem v Albánii, se budeme snažit zajistit vysokou obsazenost vaší nemovitosti a dosáhnout maximálního výnosu z vaší investice.

Albánie nabízí atraktivní investiční potenciál. S rozvojem turistického ruchu a rostoucím zájmem o nemovitosti na pobřeží se v budoucnu očekává nárůst hodnoty nemovitostí. Mějte na paměti, že návratnost investice se může lišit v závislosti na lokalitě, typu nemovitosti a tržním vývoji.

Přírodní krásy Albánie, přívětivé investiční klima a perspektiva růstu dělají z této země skvělé místo pro nákup investiční nemovitosti. Vstupte do světa albánských nemovitostí a objevte jejich potenciál pro vaše investiční portfolio. Ať už hledáte výnosnou investici nebo luxusní pobytový prostor, Albánie nabízí širokou škálu možností pro každého investora.

Článek Průvodce nákupem nemovitosti v Albánii se nejdříve objevil na Investment Albania.

Hlavní cíle Investment Albania

Jedním z cílů, který nás motivuje, je přinášet vám aktuální informace o Albánii. Chceme vám ukázat, jak tato země vypadá dnes. Jak se vyvíjí a jaké jsou tam podmínky pro investování, život a cestování. Sledujeme pečlivě události, trendy a ekonomický vývoj v Albánii, abychom vám mohli poskytovat komplexní a relevantní informace. Chceme, abyste byli dobře informováni a měli jasný obraz o tom, co můžete očekávat, ať už jde o investice nebo cestování do této země.

Pravidelně vás informujeme prostřednictvím našeho blogu, sociálních sítí a dalších kanálů, abyste měli vždy dostatek informací, které vám pomohou pochopit a lépe poznat tuto fascinující zemi.

Investiční příležitosti v Albánii

Albánie se stává střediskem investic s rostoucí ekonomikou a množstvím příležitostí. Naše společnost vám pomáhá realizovat výhodné nákupy nemovitostí u moře i ve vnitrozemí země. Spolupracujeme s významnými partnery a agenty, abychom vám představili nejlepší nabídky na trhu. S naším týmem odborníků vám poskytneme komplexní poradenství a pomůžeme s výběrem ideální investiční nemovitosti, která bude odpovídat vašim preferencím a potřebám. Díky našemu hloubkovému poznání trhu vám můžeme nabídnout přehled o aktuálních trendech a doporučení, která vám pomohou dosáhnout dlouhodobého zisku.

Individuální přístup k našim klientům

Každý klient je jedinečný a má své vlastní potřeby a přání. Proto se snažíme každému klientovi poskytnout služby, které jsou přesně na míru jeho požadavkům. Celý náš tým v Investment Albania se snaží s klienty úzce spolupracovat, abychom mohli poskytnout nejlepší možný servis. Klademe důraz na komunikaci a informovanost každého klienta. Vaše spokojenost je pro nás prioritou a budeme se snažit překročit vaše očekávání prostřednictvím individuálního a profesionálního přístupu.

Nezapomenutelný pobyt v Albánii

Albánie je země plná úchvatných pláží, přírodních a historických krás ve vnitrozemí. S naší pomocí můžete prozkoumat skrytá místa, objevit krásy národních parků a zažít autentickou albánskou kulturu. Ať už se chcete slunit na pláži, ponořit se do průzračných vod, prozkoumat horské túry nebo se ponořit do historie starých měst, Albánie vám nabízí nepřeberné možnosti. Provedeme vás skrytými perlami země a zajistíme, aby váš pobyt byl nezapomenutelným zážitkem. Chcete jet s námi na dovolenou?

Budování dlouhodobých vztahů

Věříme v důležitost spolehlivých a dlouhodobých vztahů se našimi klienty. Chceme, abyste nám plně důvěřovali a abychom mohli naplnit vaše přání a potřeby. S naším týmem vám budeme pomáhat v každém kroku procesu - od počátečních konzultací až po úspěšnou realizaci všech aktivit. Rádi vás přivítáme i v naší pražské kanceláři a seznámíme se osobně, abychom vás ještě lépe poznali a porozuměli vašim potřebám.

Budujeme taktéž vztahy s našimi dodavateli a partnery, abychom vám mohli přinášet kvalitní a spolehlivé investiční příležitosti, a navazující služby. Je pro nás samozřejmostí seznámit se se všemi developery a partnery, než nabídneme konkrétní nemovitosti k prodeji.

Vaše důvěra je pro nás klíčová, a proto se snažíme být vaším důvěryhodným průvodcem, který vám přináší nejen obchodní příležitosti, ale také hlubší porozumění Albánii a jejímu místnímu kontextu. Připojte se k nám a společně objevujme a sdílejme krásy a potenciál Albánie.

Článek Objevte s námi potenciál Albánie se nejdříve objevil na Investment Albania.

1. Pláže Albánské Riviéry

Albánská Riviéra se může pochlubit množstvím úchvatných pláží s křišťálově čistou vodou s tolika odstíny modré barvy, že sami nebudete věřit, že jich tolik může být. Říká se, že je to nejkrásnější část pobřeží Albánie, podle některých i celého Jónského moře.

Jako Albánská riviéra se zpravidla označuje ta část pobřeží, která začíná pod dlouhými serpentýnami vedoucími z hor, z Národního parku Llogara a dál pokračuje na jih až na hranice s Řeckem. Jedná se hlavně o tyto oblasti:

• okolí města Dhermi - Dhermi je první větší městečko Albánské riviéry, a také nejrušnější letovisko v letní sezoně. Dhermi se pyšní nádhernou pláží s moc dobrými rybími restauracemi. V okolí je mnoho opravdu krásných pláží, které stojí za návštěvu. Některé jsou přístupné autem, nebo pěšky, jiné pouze lodí. Jsou to například velmi známá pláž Gjipe, nebo Jale.

• okolí města Himare - Himare je o něco klidnějším městečkem, než je Dhermi. Svou starou část má nahoře v kopcích. Staré město nabízí krásné výhledy na moře a okolní krajinu, Kromě toho je zde velkou dominantou je zřícenina hradu, a spousta malebných uliček, které stojí za procházku. V okolí Himare, ale i přímo ve městě najdete také spoustu větších, či menších pláží, za zmínku a malý výlet, stojí určitě pláž Filikuri.
• okolí města Qeparo - Jedná se o jediný, relativně rovinatý úsek Albánské riviéry, se spoustou olivovníků a citrusových stromů v okolí. Rovinatá oblast má své výhody především pro rodiče s dětmi, protože voda je zde mělká a pláže trochu klidnější. Dále byste neměli vynechat návštěvu pevnosti Porto Palermo. Když budete mít štěstí, narazíte při návštěvě na jednu z mnoha kulturních akcí, které se zde pořádají.
• okolí města Lukove - V okolí Lukove je několik pláží, k nimž se dá dojet autem, když odbočíte z výše položené hlavní silnice. Asi nejznámější a nejrušnější je pláž Buneci, kde uprostřed stojí molo, z nějž se skvěle skáče do vody. Za návštěvu ale stojí ale i městečko v kopci.

Ve většině míst se v posledních letech rozmáhá výstavba, a na hlavních plážích během sezóny bývá plno a rušno. Na kráse to ale Albánské riviéře rozhodně neubere, dokonce často i naopak.

2. Jižní Albánie

Nádherné město na jihu Albánie Saranda je největším městem Albánské riviéry. Je to živé a rušné místo a pokud máte rádi atmosféru přímořských měst, je pro vás Saranda to pravé. Krásná promenáda, hrad Lekures, nebo skvělá poloha pro výlety po okolí jsou hlavními lákadly města. Skvělé spojení je na řecký ostrov Korfu, ze kterého do Sarandy jezdí mnoho trajektů.

Ksamil je nejzajímavějším, ale také nejrušnějším letoviskem jižní Albánie. Písečné pláže a malé ostrůvky vám dávají pocit, jako byste byli v Karibiku. Mezi ostrůvky se lze pohybovat na šlapadle, vodním taxi či jiném plavidle. Nejzajímavějším je pak souostroví Dvojčata, mezi nimiž vede úzká oblázková šíje. Pokud si ale chcete užít krásy Ksamilu, je lepší sem vyrazit mimo hlavní sezónu.

Historické město Butrint se nachází asi 20km od Sarandy. Je staré více jak 2 500 let. Památky jako antické divadlo, bazilika, nebo akvadukt jsou mimořádně skvěle zachovalé. Po procházce v tomto antickém parku se můžete zastavit u Butrintského jezera a pochutnat si v jedné ze zdejších restauracích na skvělých mušlích, které se zde chovají v mimořádné kvalitě.

3. Horská turistika v severní Albánii

Albánie je země hor. Hory pokrývají asi dvě třetiny území. Nejznámější, Albánské Alpy na severu Albánie jsou domovem mnoha národních parků a horských oblastí, které jsou ideální pro pěší turistiku. Jedním z nejkrásnějších míst je údolí Valbony, které nabízí úchvatné výhledy na hory, řeky a lesy. Jiným zajímavým místem je vesnička Theth, ze které se stalo velmi navštěvované místo. Je to výchozí bod nejoblíbenějšího pěšího výletu do údolí Valbony.

Abyste se dostali do Albánských Alp, lze využít plavbu trajektem přes jezero Komani. Plavba patří k jedné z nejlepších aktivit, které v Albánii můžete zažít. Neboť dechberoucí opuštěná krajina a barva vody v jezeře vám bude připadat tak, jako byste byli v jiném světě.

4. Tirana

Albánská metropole Tirana je plná historických památek, zajímavých turistických atraktivit, ale i skvělých restaurací, nebo barů. Je to velmi čisté a moderní město, které byste na své dovolené do Albánie rozhodně neměli vynechat. Mezi nejoblíbenější místa patří Skanderbegovo náměstí a přilehlé budovy. Muzeum Bunk’Art, jehož působivé expozice vám dají představu o komunistické totalitě v Albánii. Za zmínku stojí i tržnice Pazari Ri, osmanský (nikam nevedoucí) most Koželuhů, hrad v Tiraně, nebo kavárny, bary a jiné podniky ve čtvrti s názvem Blloku.

Pokud hledáte vyžití pro děti, nebo trochu přírody v tomto rušném městě, pak se určitě vydejte do Velkého parku u Tiranského jezera. Naleznete tam mnoho hřišť a prolézaček pro děti, a kavárny s výbornou kávou i místním vínem pro rodiče.

5. Vnitrozemí a památky UNESCO

Pokud máte více než pláže, raději přírodu a poznávání měst, pak se určitě vydejte do vnitrozemí. Cestou z Tirany minete město Elbasan, kde vás nejvíce zaujmou postapokalyptické výjevy bývalé megalomanské ocelárny. Prostor, který zahrnoval cca 520 různých objektů, desítky kilometrů silnic i železničních tratí, je dnes téměř opuštěný. Láká tak na zajímavou podívanou, kterou si nejlépe užijete ze sedadla auta.

Město Berat, známé jako "město tisíce oken", má nebývale dochovaný historický ráz, a nejen díky tomu se zapsalo na seznam světového dědictví UNESCO. Město je známé také pro svůj středověký komplex hradu a hradeb a celkovou polohu pod horou Tomorr. Pokud hledáte zpestření, podnikněte výlet na horu Tomorr, nebo si užijte rafting na řece Osum.

Cestou dále na jih si rozhodně všimnete řeky Vjosa. I na této řece si lze zpestřit dovolenou na raftu, nebo kajaku, ideální je využit služeb jedné z agentur v okolí města Permet.

Dalším městem ve vnitrozemí, zapsaném na seznamu UNESCO, je i město Gjirokastra. Toto město vás zaujme svou majestátností, k čemuž jistě přispívá rozlehlý komplex hradu s hodinovou věží, podhradní bunkr, nebo centrum města s honosnými domy.

Chcete zažít Albánii na vlastní kůži?

Doufáme, že vám naše tipy přinesly inspiraci pro vaše plány na příští dovolenou. Pokud máte zájem o návštěvu Albánie a toužíte po dokonalé dovolené dle vašich představ, neváhejte nás kontaktovat. V Investment Albania jsme připraveni vám nabídnout kompletní služby zajištění vaší dovolené, organizace výletů a mnoho dalšího, aby vaše dovolená byla naprosto dokonalá. Tak neváhejte a spojte se s námi pro nezapomenutelný zážitek v Albánii!

Článek 5 tipů na dokonalou dovolenou v Albánii se nejdříve objevil na Investment Albania.

Tato malá, ale dynamická země zažívá období rychlého hospodářského růstu. Je tak ideální destinací pro investory, kteří chtějí využít nové příležitosti, ale i pro cestovatele, kteří si chtějí užít krásnou přírodu a cenově dostupné služby. Země je navíc navzdory mnoha předsudkům velmi bezpečná, více o bezpečnosti si můžete přečíst v jednom z našich předešlých článků.

V Investment Albania nabízíme tři různé způsoby, jak si užít pobyt v této zajímavé zemi. Každá varianta se liší dle vašich preferencí, nicméně vždy jsme schopni připravit vše flexibilně a na klíč. 

Investiční výlet do Albánie 

Pokud zvažujete investice do nemovitostí v zahraničí, věříme, že je Albánie správnou volbou. Nabízí mnoho atraktivních nemovitostí v dostupných cenách, některé z nich naleznete zde, ale moc rádi vám najdeme nemovitost dle vašich představ, na základě konkrétního požadavku. Pokud se budete chtít podívat na některé z nemovitostí, nabízíme vám investiční výlet, ideálně na 2-3 noci.

Během tohoto výletu se společně s našimi realitními agenty podíváte na vybrané nemovitosti a uvidíte, jaký potenciál nabízejí. V případě zájmu se během cesty také můžete seznámit s krásami Albánie a poznat tamní kulturu a zvyky. Pokud se rozhodnete využít také služby průvodce, nebo řidiče, budete mít vše, co potřebujete, abyste mohli plně užít svého pobytu v této krásné zemi a na nic jiného nemyslet.

Prodloužený víkend s partnerem, či přáteli 

Pokud si potřebujete odpočinout a chcete si užít pár dní klidu a pohody, může být Albánie ideální volbou pro váš prodloužený víkend. Zařídíme pro vás vše, co potřebujete, abyste se nemuseli o nic starat. Užijete si klidné večery například v apartmánu s vlastní zahradou, nebo naopak atmosféru pobřežních měst v jednom z našich partnerských hotelů. Ať už se rozhodnete čas strávit u moře, nebo na túře v horách, věříme, že Vás Albánie nezklame.

Pokud chcete, můžete se také vydat na výlety po okolí a objevovat krásy Albánie, dostanete od nás tipy na zajímavosti a atraktivity, které vás budou bavit. Můžeme pro Vás zajistit i mnoho dalších služeb jako například půjčení automobilu, osobního řidiče, nebo česky mluvícího průvodce, který vám bud nápomocen po celou dobu cesty, a provede vás po místních památkách a zajímavostech. 

Dovolená v Albánii 

Albánie je také skvělou volbou pro celou rodinu nebo skupinu přátel. Pokud plánujete dovolenou, rádi vám pomůžeme se zařizováním a připravíme vše, co potřebujete. Navrhneme Vám ty nejlepší místa pro pobyt, zohledníme vaše preference a potřeby a zajistíme vše od zajištění cesty, ubytování, až po tipy na výlety, nebo skvělou restauraci. Pak už záleží jen na vás, jestli zatoužíte spíše po klidném prostředí nebo po atmosféře přímořských večerů ve městě.

Všechny tři varianty pobytu jsou připraveny s ohledem na individuální požadavky našich zákazníků a jsou tvořeny s cílem poskytnout co nejpříjemnější zážitek z pobytu v Albánii. Pokud vás naše služba zaujala, tak neváhejte a dejte nám vědět!

Článek Návštěva Albánie: 3 způsoby, jak si užít pobyt s Investment Albania  se nejdříve objevil na Investment Albania.