V našich předešlých příspěvcích na blogu Investment Albania jsme již představili klasické turistické lokality, které přitahují největší množství investorů. Tyto oblasti jsou již dobře zavedené a nabízejí stabilní návratnost. Nicméně i ne tolik známé regiony Albánie, skrývají nevyužitý potenciál pro investory hledající nové příležitosti. Investice mimo tradiční turistické destinace mohou přinést vyšší výnosy díky nižším nákupním cenám a rozvíjejícímu se zájmu o tyto oblasti.

Ekonomické a demografické trendy

Albánie zažívá stabilní ekonomický růst, který pozitivně ovlivňuje různé regiony. V roce 2023 dosáhl růst HDP 3,3 %, přičemž růst byl tažen soukromou spotřebou, exportem a investicemi. Míra zaměstnanosti se zvýšila, přičemž průměrné mzdy v soukromém sektoru rostly o 14,5 %. Tato ekonomická stabilita a růst vytváří příznivé prostředí pro investice v rámci této země.

Regiony Albánie z pohledu investičních příležitostí

Severní Albánie

Města jako Shkodër, nebo Lezhë, ale i jiná místa v severní části Albánie nabízejí zajímavé investiční možnosti. Shkodër, známý svou bohatou historií a kulturním dědictvím, zažívá celkový růst v oblasti turismu i infrastruktury. Město Lezhë, s přístupem k moři, nabízí možnosti pro rezidenční i komerční investice. V těchto oblastech je už nyní zvýšená turistická návštěvnost díky rozvoji nových ubytovacích kapacit v podobě luxusních hotelů, různých turistických atrakcí a infrastrukturních projektů.

Shkodër je významné město na severu Albánie, které leží u břehu Skadarského jezera. Toto jezero, největší na Balkáně, nabízí unikátní možnosti pro rekreační a turistické aktivity, jako je rybaření, plavba na člunu, ale i koupání, nebo řadu vodních sportů. Shkodër je ideálním výchozím bodem pro výlety do albánských hor, zejména pak do městečka Theth, nebo Valbona. Tyto místa zažívají velký turistický boom, především pro jejich nádhernou horskou scenérii, zajímavé turistické zážitky, ale i odlehlost od okolních měst. Další atraktivní lokalitou v blízkosti města Skhodër je jezero Komani a řeka Shala. Investice do nemovitostí kolem těchto míst mohou zahrnovat budoucí výstavbu rekreačních zařízení, hotelů a nových turistických atrakcí.

Město Lezhë a jeho okolí (například město Shëngjin) jsou taktéž místy s velkým potenciálem. Díky své poloze u moře nabízí příležitosti pro rozvoj turistických resortů a rekreačních zařízení. Historická pevnost, ale i zajímavé přírodní scenérie, které jsou dány řadou pobřežních lagun mohou přitáhnout turisty hledající kulturní a přírodní zážitky. V posledních letech zde probíhá výstavba hotelů a apartmánů, což svědčí o rostoucím zájmu o tuto lokalitu. I přes tento stavební boom zůstávají ceny nemovitostí stále relativně nízké ve srovnání s více zavedenými turistickými destinacemi, což představuje stále atraktivní investiční příležitost.

Vnitrozemí

Vnitrozemí Albánie může nabídnout menší investiční potenciál ve srovnání s pobřežními oblastmi, ale stále zde najdeme zajímavá místa k investici. Města jako Korçë a Berat vynikají svým historickým a kulturním dědictvím, které přitahuje turisty a zvyšuje hodnotu nemovitostí.

Korçë je významné město v jihovýchodní Albánii. Je to centrum vzdělanosti a kultury s bohatou historií a každoročními festivaly, jako je festival piva Korça, který přitahuje každoročně tisíce návštěvníků. Korçë má dobře rozvinutou infrastrukturu a je snadno dostupné z Tirany a dalších částí Albánie. Trh s nemovitostmi zde zaznamenává růst, přičemž ceny nemovitostí jsou stále relativně nízké ve srovnání s většími městy. Investoři mohou také těžit z rostoucí poptávky po studentském ubytování díky tomu, že ve městě je jedna z nejznámějších univerzit v zemi. ​

Berat je známý jako "město tisíce oken" díky své charakteristické osmanské architektuře. Město je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO, což z něj činí atraktivní destinaci pro kulturní turismus. Berat je domovem mnoha historických památek, okolní příroda nabízí možnosti pro turistiku a outdoorové aktivity, jako například rafting na řece Osum, což zvyšuje celkovou atraktivitu města. Trh s nemovitostmi v Beratu se rozvíjí pomalu, přičemž investoři těží z nízkých cen a vysokého potenciálu růstu. Investice zde mohou zahrnovat renovace historických budov, rozvoj nových turistických ubytovacích kapacit a podporu kulturních a turistických akcí​ v této oblasti.

Jihovýchodní Albánie

Jihovýchodní Albánie, zejména oblast kolem města Pogradec a Ohridského jezera, nabízí značný investiční potenciál. Tato oblast kombinuje přírodní krásy, kulturní bohatství a rostoucí turistický ruch, což vytváří atraktivní příležitosti pro investice do nemovitostí. Toto místo je velmi oblíbené zejména pro místní obyvatele žijící v Tiraně.

Pogradec leží na břehu Ohridského jezera, jednoho z nejstarších a nejhlubších jezer v Evropě, které je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO. Toto jezero, které se rozkládá mezi Albánií a Severní Makedonií, je známé svou čistou vodou, bohatou faunou a flórou a malebným okolím. Pogradec nabízí klidné a příjemné prostředí, ideální pro rekreaci a turistiku. Klima kolem jezera je mírné, což z něj činí ideální destinaci pro rekreaci a odpočinek jak v letních měsících, tak i mimo sezónu. Rozvoj infrastruktury, včetně nové dálnice z Tirany, zlepšuje dostupnost a přináší nové investiční možnosti, jako je výstavba hotelů, rekreačních apartmánů a jiných příležitostí.

Realitní trh zde zaznamenal nárůst zájmu díky zlepšení infrastruktury a rostoucí turistické poptávce. Investoři hojně skupují pozemky v okolí jezera, což vede k postupnému růstu cen nemovitostí. Například ceny bytů v blízkosti jezera se pohybují kolem 1200-1400 EUR za metr čtvereční, což je stále výhodné ve srovnání s více zavedenými turistickými destinacemi. Tato oblast přitahuje jak domácí, tak zahraniční investory, kteří vidí potenciál v rozvoji turistických zařízení a ubytovacích kapacit. Podpora ze strany vlády a místních autorit v oblasti turismu a infrastruktury přispívá k dalšímu růstu hodnoty nemovitostí. Město a jeho okolí jsou stále více vyhledávané pro svou přírodní krásu, kulturní dědictví a příležitosti k relaxaci a rekreaci.

Albánie zažívá v posledních letech významný růst, který se neomezuje pouze na její pobřežní oblasti. Země jako celek zaznamenává ekonomický a infrastrukturní rozvoj, což vytváří široké spektrum investičních příležitostí nejen v klasických turistických destinacích, ale i v méně známých regionech. Klasické turistické destinace jako Tirana, Durrës a Saranda již přitahují značné množství investic. Nicméně, méně známé oblasti jako Shkodër, Lezhë, Korçë, Berat a Pogradec také nabízejí atraktivní příležitosti. Investice do nemovitostí v těchto oblastech mohou zahrnovat renovace historických budov, rozvoj turistických ubytovacích kapacit a podporu kulturních a turistických akcí. Kromě rezidenčních a turistických nemovitostí nabízí Albánie také možnosti pro investice do komerčních prostor a skladových zařízení. Růst ekonomiky, zlepšení infrastruktury a aktivní podpora ze strany vlády činí z Albánie ideální destinaci pro investory hledající nové a perspektivní lokality​.