Investice do nemovitostí jsou všeobecně považovány za unikátní, protože se zhodnocují v čase a mohou generovat tržby z pronájmu. Jsou výnosnější než jiné třídy aktiv a nabízí také velmi účinnou ochranu před inflací.

Jak je to s reálnou návratností investice

Na začátek trochu nezáživné, ale důležité teorie: abychom zjistili návratnost investice neboli ROI (return on investment), musíme čistý provozní výnos vydělit investicí a vynásobit stem. Čistý provozní výnos získáme, když od plánovaného hrubého výnosu odečteme všechny náklady spojené s investicí. Mimo kupní cenu nemovitosti jsou to:

• služby jako příprava smluvní dokumentace, zprostředkování úschovy peněz apod.,
• poplatek na katastru nemovitostí,
• provozní náklady (plyn, elektřina, vodné a stočné, fond oprav atd.),
• daňové náklady,

• pojištění nemovitosti a domácnosti,
• případná rekonstrukce. 

Dejte přednost nemovitostem v zahraničí

Investovat do nemovitosti v ČR se momentálně příliš nevyplácí. Kupní ceny se drží velmi vysoko, nájmy naopak stagnují, návratnost investic je proto nízká. Nejen z těchto důvodů přesouvají úspěšní investoři svoji pozornost do zahraničí. 

Ti, co již vlastní nemovitost (nemovitosti) v ČR, diverzifikují své portfolio, ti ostatní začnou investorskou dráhu využitím výjimečné příležitosti těžit z rostoucího trhu s nemovitostmi nebo sílící ekonomiky dané země.

Obě tyto skupiny navíc získají soukromé dovolenkové místo, nebo dokonce druhý domov.

Kromě těchto výhod jsou tady i další:

• ochrana před kolísáním kurzu koruny,
• dosažení vyšších výnosů z nájmu než v ČR,
• stabilní růst cen nemovitostí v dosud slabších zemích.

Spolupracujte s profesionály, ať své investice neohrozíte

Je pravda, že investice do nemovitosti v zahraničí přináší vysokou míru ROI i výnosů, ale také to s sebou nese určitá úskalí. Při realizaci investice v zahraničí je důležité mít zkušenou místní „spojku” s výbornou znalostí:

• jazyka,
• prostředí,
• lokálních dodavatelů,
• místního trhu s nemovitostmi.

To vše doplněno osobními vazbami na místní developery, notáře a další zainteresované subjekty.

Přesně takto fungujeme my, proto jsme schopni vám teď podat poměrně přesné informace o přednostech investic do nemovitosti v Albánii.

Roční zhodnocení nemovitostí je dvouciferné

Průměrné roční zhodnocení rezidenčních nemovitostí v Albánii se pohybuje v rozmezí 10 až 12 %. Při zakoupení nemovitosti ve výstavbě se vyšplhá ještě výše. Díky našim velmi dobrým vztahům s developery to může být až 30 % za rok.

Výnosy z nájmu běží déle

Skvělé podmínky pro pobyt v Albánii jsou zhruba od dubna do konce září. Sezona je tedy delší než například v Chorvatsku a výnos z pronájmu tak můžete čerpat až 6 měsíců. O pronájem za nižší sazby je však zájem i po zbytek roku. 

Atraktivita investice souvisí s kvalitou služeb

A ta se stále zvyšuje. Díky nárůstu turismu se rozšiřuje dostupnost služeb, buduje se nová infrastruktura. Obyvatelé jsou velmi pohostinní a místní gastronomii stále více ovlivňuje Itálie, což poznáte mimo jiné na vysoce kvalitní a chutné kávě. 

Potenciál lokality je vysoký

Zdroj klientů je velmi důležitý faktor pro návratnost investice do dovolenkové nemovitosti. Čím více států je ve skladbě turistů obsaženo, tím lépe. Ekonomické krize většinou přichází postupně, stát za státem, a pokud jeden zdroj turistů opadne, nahradí ho druhý. 

Podle studie Albánského statistického úřadu navštěvují zemi lidé nejen ze sousedních států, ale i z těch vzdálenějších, včetně jiného kontinentu (USA). Příjmy z pronájmu tak nemusí být krizí některé země vůbec dotčeny.

Investice do rekonstrukce nejsou nutné

My se zaměřujeme na nové nemovitosti, v případě probíhající výstavby dohlížíme na jakost materiálů i práce. Vždy doporučujeme investovat do staveb realizovaných po roce 2015, kdy došlo k výraznému nárůstu kvality. Náklady na rekonstrukci vás tedy hned tak nečekají.