Rozhodnutí investovat do nemovitostí v zahraničí vyžaduje pečlivé zvážení různých faktorů. V tomto kontextu se budeme zabývat dvěma hlavními přístupy: investicí do stávající, starší zástavby a do nově vznikajících developerských projektů. Obě tyto možnosti nesou své výhody a výzvy, a my se podíváme na některé z nich.
Investice do nemovitosti ve Stávající Zástavbě:
Při uvažování o koupi nemovitosti v některém z větších pobřežních měst v Albánii, je třeba být dobře seznámen s několika základními fakty. Mnoho bytů, aktuálně nabízených na trhu s realitami v Albánii, se nachází v bytových domech, které byly vystavěny v 90.letech 20.století. Během této doby byla země svědkem významných sociálních, ekonomických a politických změn, které měly dopad na infrastrukturu a stavební normy. Mnoho staveb z tohoto období bylo postaveno za rychlých okolností a s omezenými zdroji. To má za následek nižší standardy kvality, ať už se jedná o tepelné, či zvukové izolace, rozvody elektřiny, nebo použité materiály.
Dalším z důležitých aspektů, který hraje roli při pořízení nemovitosti ve starší zástavbě je fakt, že v roce 2019 byla země zasažena jedním z nesilnějších zemětřesení, které způsobilo řadu výrazných škod a značný zásah do statiky budov. I když tyto budovy mohou cenově působit atraktivně, nesou s sebou riziko strukturálního poškození v případě dalších silných otřesů. To znamená, že investoři by mohli čelit nutnosti investovat do renovací a posílení konstrukcí celých budov, aby byla zajištěna bezpečnost jejich investice. Následkem tohoto zemětřesení v roce 2019 se trh s realitami v Albánii dostal do potíží a ceny v té době skokově klesaly. Zemětřesení také ale podnítilo diskusi o stavebních normách a pravidlech, což mělo za následek zvýšený dohled a snahu o zvýšení kvality staveb do budoucna.
Investoři by rovněž měli brát v úvahu, že zhodnocení stávajících nemovitostí může v budoucnosti klesat. Starší zástavba často nedisponuje infrastrukturou dostatečnou pro zvýšený počet obyvatel, což může vést ke stále častějším problémům s dodávkami vody a elektřiny v hlavní sezóně.
Zvážení investice do stávající zástavby vyžaduje pečlivé posouzení nákladů na modernizaci a rizik spojených s budoucí hodnotou nemovitosti. Je zde potenciál pro návratnost, avšak investoři by měli mít realistickou představu o kvalitě stavby a možných výzvách, které s pořízením nemovitosti tohoto typu souvisejí, či budou souviset.
Investice do nemovitosti v Developerských Projektech:
Investování do nových developerských projektů v Albánii sebou nese řadu výhod. Dostatečná infrastruktura a přísnější standardy jsou jedním z hlavních lákadel developerských projektů. Developerské projekty obvykle nabízejí nemovitosti s moderním designem a vybavením, které odpovídá evropským standardům kvality, což značně minimalizuje nutnost rozsáhlých renovací nebo úprav v blízké budoucnosti. Nová budovy mají také úspornější energetické třídy, díky čemuž lze očekávat nižší náklady na provoz a údržbu. Často vznikají ve strategicky vybraných lokalitách, které mají potenciál pro budoucí rozvoj a růst hodnoty nemovitostí. Investoři mohou tedy těžit z očekávaného růstu turistické atraktivity a poptávky po moderním a hezkém ubytování v dané oblasti.
S novými a nově vznikajícími nemovitostmi souvisí i vyšší záruky a garance. Developerské projekty často zahrnují záruky na stavební práce a zařízení, které můžou snižovat riziko nepředvídatelných a dodatečných nákladů.
Na druhé straně, investice do developerských projektů také nese určitá rizika. Jedním z nich je zpoždění ve výstavbě, což může ovlivnit dobu návratnosti investice v případě příjmu z pronájmu. Dalším faktorem může být cena. Novostavby bývají často dražší než stávající nemovitosti, nicméně z pohledu zhodnocení jsou rozhodně lepší volbou.
Rozhodnutí, či investovat do staší nemovitosti, nebo do moderních developerských projektů v Albánii, závisí na individuálních cílech každého investora. V Investment Albania provádíme tyto analýzy neustále, abychom vždy dokázali identifkovat atraktivní investice pro nás a naše investory.
