Co je sdílené vlastnictví nemovitosti?

Sdílené vlastnictví nemovitosti je inovativní nákupní model, který umožňuje více lidem společně provést nákup nemovitosti, aniž by museli nést plné náklady a zodpovědnost spojenou s tradičním vlastnictvím. V praxi to znamená, že místo toho, aby jedna osoba nebo společnost vlastnila nemovitost přímo, je vlastnictví rozděleno mezi více subjektů, což činí koupi dostupnější a snižuje finanční riziko pro jednotlivé kupující.

Tento model je obzvláště výhodný pro ty, kteří hledají možnost investovat do nemovitostního trhu, ale nechtějí čelit komplikacím a závazkům spojeným s plným vlastnictvím. Také umožňuje jednotlivým vlastníkům diverzifikovat své portfolio, což znamená, že místo vložení všech svých prostředků do jedné nemovitosti, mohou rozložit své prostředky mezi více nemovitostí.

Výhody sdíleného vlastnictví nemovitosti:

Finanční flexibilita: Investování do moderního projektu nemusí automaticky znamenat vyšší vstupní investici. Koncept sdíleného vlastnictví umožňuje vstoupit do moderních projektů za cenu průměrného apartmánu v Albánii. Důvodům proč investovat do nových a kvalitních nemovitostí ve výstavbě jsme se věnovali v jednom z našich článků. Odkaz na něj naleznete zde.

Omezená administrativa: Jeden zvelkých problémů při vlastnictví separátní nemovitostní jednotky je řešení problémů týkající se společných částí budovy, ve které je daná jednotka umístěna. Často se jedná o problémy typu nefunkčního výtahu, úprava společných prostor, či oprava společných částí budovy. Díky sdílenému vlastnictví, kdy často předmětem nákupu je celá budova bytových jednotek, můžete mít klidnou mysl, protože běžné záležitosti vlastnictví a správy nemovitosti řešíme za majitele.

Zvýhodnění nákupu: Do jednotlivých transakcí vstupujeme s výhodou nákupu za menší, než tržní hodnotu a to z důvodu našich aktivit v oblasti stavebních materiálů. Díky tomu s námi dosahujete zvýhodněného nákupu ihned na vstupu a samozřejmě se staráme o pronájem a správu nemovitosti pro jednotlivé spoluvlastníky.

Přístup k nemovitosti: I když nemovitost nevlastníte přímo, máte možnost ji v průběhu roku několik týdnů využívat. Ideální pro vaše dovolené nebo relaxační pobyty. Navíc, v případě nákupu více nemovitostních jednotek, je možné pro vlastní potřeby využít například více apartmánů najednou a mít tak možnost strávit dovolenou s širší rodinou nebo přáteli na jednom místě.

Profesionální správa: Veškerá administrativa, údržba a správa nemovitosti jsou v rukou profesionálů z Investment Albania.

Likvidita: Potřebujete peníze zpět? Svůj podíl v projektu můžete kdykoliv prodat jinému majiteli, s čímž Vám samozřejmě pomůžeme. Úroveň likvidity je zvýšena tím, že řada zemí v EU uvaluje daň na své residenty vlastnící nemovitost v zahraničí. V případě sdíleného vlastnictví se tato daň neaplikuje a tím je zvýšený zájem o investici do realit tímto způsobem.

Transparentnost: Pro každý projekt, do kterého se vstupuje, se založí nová, separátní právní společnost (SPV) se sídlem v České republice.  Jednotliví vlastníci si pak kupují podíly v této společnosti, přičemž tato společnost se stává jediným majitelem daného nemovitostního projektu. Vytvoření separátní společnosti pro daný projekt zajišťuje jasnou a transparentní strukturu. Majitelé tak mají jasno v dělení vlastnictví a odpovědnosti.

Omezené riziko: Sdílení nemovitosti mezi více vlastníků rozkládá rizika. Neočekávané náklady nebo ztráty? Tyto jsou rovnoměrně rozděleny mezi všechny vlastníky, což minimalizuje finanční dopad na každého jednotlivého vlatníka.

V kontextu albánského trhu je sdílené vlastnictví významným krokem vpřed. Investment Albania je na čele tohoto pohybu a jsme hrdí, že můžeme představit tento model jako první.

Tento inovativní přístup k vlastnictví nemovitosti nabízí novou perspektivu a otevírá dveře pro širokou škálu příležitostí. Pokud máte zájem poznat přínosy sdíleného vlastnictví pro vaše portfolio, neváhejte nás kontaktovat.